新化房產局長楊自康對話網友 暢談“安居夢”

訪談主題：傾情民生抓保障  規范管理促發展

訪談嘉賓：新化縣房地產管理局局長楊自康

訪談地點：：新化縣房地產管理局

主持人：各位網友大家好，歡迎收看由中共婁底市委宣傳部、婁底新聞網（紅網婁底站）聯合推出的《凝心聚力·共促改革》——學習貫徹落實十八屆三中全會精神大型系列視頻訪談節目，我是今天的節目主持人楊蕾，很高興再次與大家見面。

十八屆三中全會明確了改革的總方向和基本目標，其中一些新提法和新舉措也讓中國經濟有了更多想象空間。那么改革對新化房地產管理和住房保障而言，會帶來什么樣的影響？今天我們請來了新化縣房地產管理局局長楊自康對此進行深度解讀。楊局長，您好！

楊局長：主持人好，觀眾朋友們好！

主持人：住房是人民最迫切、最關心和最現實的需要，實現“居者有其屋”是新一屆政府的一項重要的工作任務。請您簡單介紹一下最新的政策走勢。

楊局長：各位網友大家好，很高興能通過婁底新聞網這樣一個既廣泛又快捷的平臺與大家見面，并與廣大網民朋友們直接溝通、交流，共同探討新化房產管理和住房保障工作。

中央對住房保障一直很重視，特別是2013年10月29日，中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行集體學習，提出加快建立市場配置和政府保障相結合的住房體制和政策體系，完善以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，以滿足群眾基本住房需求，實現全體人民住有所居目標。并明確“十二五”期內建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套（戶），到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。為了統籌使用住房保障資金，解決“夾心層”人群問題，中央明確從2014年開始，公租房與廉租房并軌運行，統稱為公共租賃住房，同時實行共有產權保障制度。黨的十八屆三中全會提出，要把進城落戶農民納入城鎮住房保障體系，研究建立住宅政策性金融機構?？梢哉f，十八屆三中全會為實現廣大低收入家庭的安居夢注入了強大的活力，我們又迎來了一個強力推進保障性安居工程建設的新的春天！

主持人：保障性安居工程是一項惠民工程，政策敏感性強、社會關注度高，那么，目前新化縣住房保障工作的整體情況怎么樣？

楊局長：新化縣從2008年開始全面啟動住房保障工作，通過經濟適用房、廉租房及公租房建設，結合城市和國有工礦、中央下放煤礦棚戶區改造，解決城鎮中等偏下收入家庭住房困難。五年來，累計開工建設廉租住房4514套，總建筑面積21.83萬平方米；公租房2800余套，面積16萬多平方米。截止目前已基本建成廉租房3400余套，配租入住廉租住房保障對象1540戶，春節后還有1000余套廉租房可竣工交付分配入住，至2013年底已發放廉租住房貨幣補貼資金2400余萬元，累計補貼城市低收入家庭34083戶次，幾年來，我們積極向上爭取了國家和省保障性住房專項補助資金10.5億元，其中2013年達2.6億元，占婁底市的三分之一左右。

主持人：通過楊局長的介紹，大家對新化縣住房保障工作整體情況有了一定的了解，我相信很多網友也跟我一樣，很想了解享受廉租住房保障應具備什么樣的條件？

楊局長：廉租住房保障是指政府在住房領域以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮低收入家庭且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。他的供應對像是既無住房又存在生活困難的“雙困戶”。申請廉租住房保障應同時符合以下條件：一、申請人屬新化縣廉租住房保障范圍，具有所在地非農戶口，在當地工作或居住3年以上的居民。二、申請人屬無房或人均住房建筑面積低于12平方米的家庭。三、申請人屬城市低保戶或人均月收入低于550元/人的家庭。四、申請人及其家庭成員均未享受過任何購房優惠政策。

主持人：近年來一些省市，已經開展對廉租房的出售試點工作，請問楊局長，那么新化縣有沒有實行廉租房出售的計劃呢？

楊局長：應該說，在兩三年之前，我們就開始探討這個問題。將廉租住房的房屋產權出售給保障對象，既可解決政府的配套資金問題，又可切實解決住戶的住房問題。我們將出售的廉租房稱為《共有產權廉租房》，即實行產權共有管理模式，房屋產權100%歸住戶所有，土地使用權屬政府所有。為充分受惠于老百性，價格將按略低于住房建設成本的價格進行出售。目前，上田廉租房小區有1800套廉租房正準備以這種方式進行配租，計劃向符合廉租住房保障條件、又有一定購買能力的城市低收入家庭出售1000套；同時，政府決定出售800套廉租住房，用于解決進城務工人員的住房問題。凡是戶籍在本縣、子女在城區就學、縣城區內有固定務工單位、有一定經濟能力的進城務工人員都可報名申請。在保障性住房建設為民辦實事的陽光溫暖下，把房子給最需要的人，讓居者有其屋，實現低收入家庭住房困難戶的“住房夢”不會太遠。

主持人：據我們了解，您到新化房管局任職還不到一年，但各項工作都有了新的起色，請您給我們介紹一下相關情況好嗎？

楊局長：好的。2013年年初到房管局工作后，我與黨組一班人嚴格按照黨的十八大及三中全會精神和黨委、政府要求，在社會各界的關心支持下，內抓管理、外樹形象，緊緊扣住實現“住有所居”目標，牢牢把握“服務發展、保障民生”兩大主題，以“依法行政、規范管理、優質服務、重塑形象”為主線，以作風建設為抓手，著力提升隊伍素質，全面規范行業監管，強力推進住房保障，全面開創房管工作新局面，工作取得了一些新的成績，得到了縣委、政府的肯定和群眾的好評。

主持人：具體來說主要做了一些什么樣的工作？

楊局長：一是嚴抓干部作風建設，大力整肅工作紀律，嚴控“三公經費”。二是加強學習教育，提升整體素質。今年我局開展了“素質提升年”活動，利用“周末大講堂”等載體學習政治理論、黨風廉政和房管業務知識，全局干部職工素質有了較明顯的提升。三是進一步規范了業務流程。為了規避風險，我們大幅度提高了商品房預售門檻，要求預售項目必須達到多層封頂、高層建至三分之二才批準預售，并強化資金管理，預售項目必須實行資金監管，盡可能保護購房人利益，同時，對預售許可、初始登記等行政審批行為推行股室聯審，陽光操作。四是啟動房地產行政執法，重點查處打擊發放VIP卡、交納誠意金等變相預售行為。五是強化物業市場監管，推行業主直接到銀行繳存物業維修資金模式，加大物業維修資金歸集力度，協調處理物業方面存在的歷史遺留矛盾問題。通過一系列工作的開展，我局的各項工作較以前有了較為明顯的改觀和進步，社會美譽度有了明顯的提升。

主持人：好了，由于時間有限，我們今天的訪談到這就要和大家說再見了。非常感謝楊局長的到來，同時也感謝各位網友的一直陪伴與支持，感謝您的收看，我們下期再會。